indebitamento complessivo di circa 2,7 milioni di euro e una redditività effettiva molto limitata
19:00-21/06/25 La situazione finanziaria della BBD Immobiliare Srl, società controllata al 90% da Barbara D’Urso, è diventata oggetto di attenzione mediatica e imprenditoriale per via di un indebitamento complessivo di circa 2,7 milioni di euro e una redditività effettiva molto limitata, nonostante un portafoglio immobiliare di pregio.
🏢 Il patrimonio immobiliare
La società possiede immobili di alto valore in:
- Roma (zona Prati): tre unità abitative, un garage e un magazzino
- Milano (quartiere Brera): una proprietà con dieci stanze e garage
- Montalto di Castro (VT): un immobile e un magazzino
Questi beni, pur essendo teoricamente redditizi, non generano flussi di cassa sufficienti a coprire i costi operativi e finanziari.
📉 I numeri del bilancio 2024
- Ricavi da affitti: saliti da 116.000 a 128.000 euro
- Perdita netta: aumentata da 30.000 a 40.000 euro
- Patrimonio netto: ridotto a circa 50.000 euro
- Debiti totali: 2,7 milioni di euro, di cui:
- Due leasing immobiliari con Unicredit
- Una fideiussione bancaria da 483.000 euro con Banca Mediolanum, legata a una controversia edilizia pendente al TAR della Lombardia
⚠️ Le criticità strutturali
- Indebitamento elevato: incide pesantemente sulla marginalità
- Controversie legali: ostacolano la piena valorizzazione degli immobili
- Mercato immobiliare sfavorevole: tassi d’interesse alti e stretta creditizia
- Immobili sfitti o sottoutilizzati: riducono la redditività effettiva
🧮 Prospettive e possibili scenari
La società potrebbe trovarsi di fronte a scelte difficili:
- Ristrutturazione del debito
- Vendita di parte del patrimonio
- Riposizionamento del modello di business
Nonostante la solidità apparente del portafoglio, la sostenibilità finanziaria della BBD Immobiliare è messa in discussione da una gestione che non riesce a trasformare il valore patrimoniale in reddito operativo stabile.